Državne nekretnine raspisale su posljednji ovogodišnji natječaj za desetogodišnji zakup 25 poslovnih prostora i garaža u sedam hrvatskih gradova, pod oznakom Z-10/25. Natječaj je otvoren do 7. siječnja 2026. u 12 sati, a namijenjen je poduzetnicima, udrugama i građanima koji traže dugoročan i cjenovno konkurentan poslovni prostor.
Što se nudi u natječaju Z-10/25
Natječajem je obuhvaćeno ukupno 25 poslovnih prostora i garaža u državnom vlasništvu, smještenih u Zagrebu, Splitu, Rijeci, Osijeku, Vukovaru, Opatiji i na Cresu. Riječ je o lokalima različitih veličina i namjena – od manjih prostora pogodnih za uslužne djelatnosti do većih kvadratura prikladnih za urede, trgovine ili skladišno-prodajne prostore, kao i garažama u atraktivnim gradskim zonama.
Posebno se ističu prostori u užem centru Zagreba, uključujući dva prostora u Ilici u nultoj i prvoj zoni, koji zbog lokacije privlače poduzetnike orijentirane na maloprodaju, usluge i reprezentativne urede. Uz glavni grad, traženi su i prostori na splitskoj rivi, u središtu Rijeke, centru Osijeka te u turističkim lokacijama poput Opatije i Cresa.
Uvjeti zakupa i trajanje ugovora
Svi poslovni prostori daju se u zakup na razdoblje od 10 godina, što zakupnicima pruža stabilnost i sigurnost za planiranje i razvoj poslovanja. Prostori se iznajmljuju u viđenom stanju, što znači da je najmodavac zadužen za odabir prostora, dok je zakupnik obvezan o vlastitom trošku urediti interijer prema potrebama svoje djelatnosti.
Dodatna pogodnost je oslobađanje od plaćanja zakupnine za prvi mjesec od solemnizacije ugovora o zakupu, što poduzetnicima olakšava početno ulaganje u adaptaciju i opremanje. Početne mjesečne neto zakupnine za svaki prostor definirane su u službenom javnom pozivu, a ponuđena cijena u ponudi ne smije biti niža od početne.
Tko se može prijaviti
Na natječaju mogu sudjelovati pravne osobe, udruge te fizičke osobe s registriranim obrtom ili samostalnom profesionalnom djelatnošću, dok se za garaže mogu natjecati i fizičke osobe bez registrirane djelatnosti. Time natječaj obuhvaća širok krug potencijalnih zakupnika – od malih poduzetnika i kreativnih studija do većih tvrtki koje traže dodatne prostore u ključnim gradovima.
Postupak je definiran kao javan i transparentan, u skladu sa Zakonom o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora te Zakonom o upravljanju nekretninama i pokretninama u vlasništvu Republike Hrvatske, a zapisnici i odluke o odabiru ponuditelja javno su dostupni.
Rokovi, prijave i obilazak prostora
Rok za podnošenje ponuda je 7. siječnja 2026. do 12 sati, a ponude se dostavljaju osobno ili poštom na adresu Državne nekretnine d.o.o., Frana Vrbanića 50, Zagreb. Prije podnošenja ponude zainteresirani mogu obići prostore u terminima navedenima u javnom pozivu, koji se održavaju u prosincu 2025. u svakom od gradova u kojima se nekretnine nalaze.
Detaljan popis svih prostora, početne zakupnine, termini obilazaka te obrasci za podnošenje ponuda dostupni su na službenoj stranici Državnih nekretnina i u javnom pozivu objavljenom na stranicama Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine. Za sve koji razmišljaju o širenju ili pokretanju poslovanja, natječaj Z-10/25 predstavlja rijetku priliku za dugoročni zakup kvalitetnih lokacija pod jasno definiranim uvjetima.
Redni broj: 1
Grad: ZAGREB
Adresa: BOŠKOVIĆEVA 7B
Površina (m2): 27,65
Položaj nekretnine: prizemlje i galerija ulične zgrade
Početna mjesečna neto zakupnina: 263,55 EUR
Jamčevina: 790,65 EUR
Predložena djelatnost: dopuštene propisima (izuzev pružanja usluge smještaja)
Redni broj: 2
Grad: ZAGREB
Adresa: CERNIČKA 21
Površina (m2): 24,84
Položaj nekretnine: prizemlje ulične zgrade
Početna mjesečna neto zakupnina: 208,66 EUR
Jamčevina: 625,98 EUR
Predložena djelatnost: dopuštene propisima (izuzev pružanja usluge smještaja)
Redni broj: 3
Grad: ZAGREB
Adresa: ILICA 35
Površina (m2): 57,79
Položaj nekretnine: I. kat ulične zgrade
Početna mjesečna neto zakupnina: 519,82 EUR
Jamčevina: 1.559,46 EUR
Predložena djelatnost: dopuštene propisima (izuzev pružanja usluge smještaja)
Redni broj: 4
Grad: ZAGREB
Adresa: ILICA 73
Površina (m2): 88,60
Položaj nekretnine: prizemlje i galerija ulične zgrade
Početna mjesečna neto zakupnina: 1.416,97 EUR
Jamčevina: 4.250,91 EUR
Predložena djelatnost: dopuštene propisima (izuzev pružanja usluge smještaja)
Redni broj: 5
Grad: ZAGREB
Adresa: OZALJSKA 49
Površina (m2): 60,00
Položaj nekretnine: prizemlje i podrum ulične zgrade
Početna mjesečna neto zakupnina: 416,10 EUR
Jamčevina: 1.248,30 EUR
Predložena djelatnost: dopuštene propisima (izuzev pružanja usluge smještaja)
Redni broj: 6
Grad: ZAGREB
Adresa: RADAUŠEVA ULICA BB
Površina (m2): 14,40
Položaj nekretnine: garaža br. 133
Početna mjesečna neto zakupnina: 37,44 EUR
Jamčevina: 112,32 EUR
Predložena djelatnost: garaža
Redni broj: 7
Grad: ZAGREB
Adresa: RADAUŠEVA ULICA BB
Površina (m2): 14,40
Položaj nekretnine: garaža br. 137
Početna mjesečna neto zakupnina: 37,44 EUR
Jamčevina: 112,32 EUR
Predložena djelatnost: garaža
Redni broj: 8
Grad: ZAGREB
Adresa: ŠEFEROVA ULICA BB
Površina (m2): 11,50
Položaj nekretnine: garaža br. 47
Početna mjesečna neto zakupnina: 29,90 EUR
Jamčevina: 89,70 EUR
Predložena djelatnost: garaža
Redni broj: 9
Grad: ZAGREB
Adresa: ŠEFEROVA ULICA BB
Površina (m2): 11,50
Položaj nekretnine: garaža br. 46
Početna mjesečna neto zakupnina: 29,90 EUR
Jamčevina: 89,70 EUR
Predložena djelatnost: garaža
Redni broj: 10
Grad: ZAGREB
Adresa: ŠEFEROVA ULICA BB
Površina (m2): 11,50
Položaj nekretnine: garaža br. 41
Početna mjesečna neto zakupnina: 29,90 EUR
Jamčevina: 89,70 EUR
Predložena djelatnost: garaža
Redni broj: 11
Grad: ZAGREB
Adresa: DRAGUTINA RAKOVCA 17
Površina (m2): 8,80
Položaj nekretnine: prizemlje ulične zgrade
Početna mjesečna neto zakupnina: 76,74 EUR
Jamčevina: 230,22 EUR
Predložena djelatnost: dopuštene propisima (izuzev pružanja usluge smještaja)
Redni broj: 12
Grad: ZAGREB
Adresa: NIKE GRŠKOVIĆA 14
Površina (m2): 11,50
Položaj nekretnine: prizemlje ulične zgrade
Početna mjesečna neto zakupnina: 125,35 EUR
Jamčevina: 376,05 EUR
Predložena djelatnost: dopuštene propisima (izuzev pružanja usluge smještaja)
Redni broj: 13
Grad: ZAGREB
Adresa: NIKOLE TOMAŠIĆA 5
Površina (m2): 15,28
Položaj nekretnine: prizemlje ulične zgrade
Početna mjesečna neto zakupnina: 166,55 EUR
Jamčevina: 499,65 EUR
Predložena djelatnost: dopuštene propisima (izuzev pružanja usluge smještaja)
Redni broj: 14
Grad: ZAGREB
Adresa: REPUBLIKE AUSTRIJE 29
Površina (m2): 34,83
Položaj nekretnine: prizemlje ulične zgrade 25,99 m2 i spremište u suterenu 8,84 m2
Početna mjesečna neto zakupnina: 265,76 EUR
Jamčevina: 797,28 EUR
Predložena djelatnost: dopuštene propisima (izuzev pružanja usluge smještaja)
Redni broj: 15
Grad: ZAGREB
Adresa: VLAŠKA ULICA 126
Površina (m2): 48,44
Položaj nekretnine: prizemlje i podrum ulične zgrade
Početna mjesečna neto zakupnina: 414,25 EUR
Jamčevina: 1.242,75 EUR
Predložena djelatnost: dopuštene propisima (izuzev pružanja usluge smještaja)
Redni broj: 16
Grad: CRES
Adresa: STIVAN
Površina (m2): 79,48
Položaj nekretnine: prizemlje ulične zgrade
Početna mjesečna neto zakupnina: 397,40 EUR
Jamčevina: 1.192,20 EUR
Predložena djelatnost: dopuštene propisima (izuzev pružanja usluge smještaja)
Redni broj: 17
Grad: OPATIJA
Adresa: VRUTKI 6
Površina (m2): 45,30
Položaj nekretnine: prizemlje ulične zgrade
Početna mjesečna neto zakupnina: 355,04 EUR
Jamčevina: 1.065,12 EUR
Predložena djelatnost: dopuštene propisima (izuzev pružanja usluge smještaja)
Redni broj: 18
Grad: OSIJEK
Adresa: TRG ANTE STARČEVIĆA 3
Površina (m2): 44,10
Položaj nekretnine: prizemlje ulične zgrade
Početna mjesečna neto zakupnina: 414,40 EUR
Jamčevina: 1.243,20 EUR
Predložena djelatnost: dopuštene propisima (izuzev pružanja usluge smještaja)
Redni broj: 19
Grad: RIJEKA
Adresa: BRAJDA 4A
Površina (m2): 11,00
Položaj nekretnine: prizemlje ulične zgrade
Početna mjesečna neto zakupnina: 242,00 EUR
Jamčevina: 726,00 EUR
Predložena djelatnost: dopuštene propisima (izuzev pružanja usluge smještaja)
Redni broj: 20
Grad: RIJEKA
Adresa: KREŠIMIROVA 6A
Površina (m2): 46,00
Položaj nekretnine: prizemlje ulične zgrade
Početna mjesečna neto zakupnina: 1.012,00 EUR
Jamčevina: 3.036,00 EUR
Predložena djelatnost: dopuštene propisima (izuzev pružanja usluge smještaja)
Redni broj: 21
Grad: RIJEKA
Adresa: MILANA SMOKVINE TVRDOG 4A
Površina (m2): 40,00
Položaj nekretnine: prizemlje ulične zgrade
Početna mjesečna neto zakupnina: 320,00 EUR
Jamčevina: 960,00 EUR
Predložena djelatnost: dopuštene propisima (izuzev pružanja usluge smještaja)
Redni broj: 22
Grad: RIJEKA
Adresa: TIZIANOVA 36A
Površina (m2): 52,00
Položaj nekretnine: prizemlje ulične zgrade
Početna mjesečna neto zakupnina: 416,00 EUR
Jamčevina: 1.248,00 EUR
Predložena djelatnost: dopuštene propisima (izuzev pružanja usluge smještaja)
Redni broj: 23
Grad: RIJEKA
Adresa: TRPIMIROVA 3B I 5
Površina (m2): 229,66
Položaj nekretnine: prizemlje ulične zgrade
Početna mjesečna neto zakupnina: 4.501,34 EUR
Jamčevina: 13.504,02 EUR
Predložena djelatnost: dopuštene propisima (izuzev pružanja usluge smještaja)
Redni broj: 24
Grad: SPLIT
Adresa: OBALA HRVATSKOG PREPORODA 10
Površina (m2): 104,74
Položaj nekretnine: III. kat ulične zgrade
Početna mjesečna neto zakupnina: 5.237,00 EUR
Jamčevina: 15.711,00 EUR
Predložena djelatnost: dopuštene propisima (izuzev pružanja usluge smještaja)
Redni broj: 25
Grad: VUKOVAR
Adresa: VLADIMIRA NAZORA 1
Površina (m2): 129,00
Položaj nekretnine: prizemlje ulične zgrade
Početna mjesečna neto zakupnina: 599,59 EUR
Jamčevina: 1.798,77 EUR
Predložena djelatnost: dopuštene propisima (izuzev pružanja usluge smještaja
