Na svega nekoliko minuta vožnje od slikovitog središta Samobora, u mirnoj dolini podno šumovitih obronaka, smješten je dvorac Podolje – rijedak primjer povijesnog plemićkog posjeda koji je i danas živ obiteljski dom. Okružen velikom parcelom, starim perivojem i gospodarskim zgradama, ovaj dvorac nudi kombinaciju privatnosti, povijesti i potencijala kakvu novogradnja jednostavno ne može pružiti.
Lokacija koja sama prodaje priču
Dvorac Podolje nalazi se u samoborskom kraju, na rubu grada, gdje urbano postupno prelazi u pitomi pejzaž šuma i livada. Blizina Zagreba i dobra prometna povezanost čine ga idealnim izborom za one koji žele biti dovoljno blizu grada, a ipak imati mir, izoliranost i doživljaj vlastitog imanja.
Samobor je već desetljećima sinonim za vikend turizam, izlete, gastronomiju i kulturne manifestacije, a ovakav dvorac prirodno se uklapa u sliku destinacije višeg ranga. U vremenu kada gosti biraju iskustvo, a ne samo smještaj, Podolje postaje savršena kulisa za boutique turizam, događanja i sadržaje koji traže snažan identitet.
Brojke koje stoje iza prestiža
Iza romantične slike dvorca kriju se konkretni parametri važni svakom investitoru. Prema dostupnim podacima, imanje obuhvaća 10.617 m² zemljišta, pretežno ravnog terena na uzvišenju, što daje dovoljno prostora za perivoj, prilaze, parkiralište, event zonu, wellness sadržaje ili dodatne građevine u skladu s prostornim planom.
Sam dvorac ima građevinsku bruto površinu od 262 m², raspoređenu na više etaža, dok se uz njega nalaze i 432 m² gospodarskih objekata, koji mogu poslužiti kao smještaj za osoblje, pomoćne jedinice, ateljei, kuhinje za evente ili dodatne smještajne kapacitete. U interijeru se prostire više salona, spavaćih soba i kupaonica, uz niz pomoćnih prostorija koje se mogu prilagoditi željenom konceptu (wellness, ured, vinska soba, knjižnica).
Riječ o ekskluzivnoj nekretnini s cijenom “na upit”, što znači da konkretan iznos nije javno objavljen i da se o njemu razgovara u direktnom kontaktu s ozbiljnim kupcima. Takav pristup uobičajen je za nekretnine ovog ranga i dodatno naglašava pozicioniranje dvorca Podolje u segmentu rijetkih, prestižnih povijesnih posjeda.
Povijest kao kapital, a ne trošak
Najstariji dio dvorca potječe iz 15. stoljeća, kada je na ovoj lokaciji stajala obrambena kula koja je štitila prilaze Samoboru. Tijekom 16. i 17. stoljeća objekt se transformira iz utvrde u ladanjski dvor, da bi u 19. stoljeću dobio romantičarsko, historicističko ruho s prepoznatljivom kulom, lođom i reprezentativnim pročeljima.
Ovaj slojeviti razvoj ostavio je trag u tlocrtu, svodovima, pročeljima i detaljima interijera, pa svaki dio zgrade nosi dio priče. Za investitora to znači da u startu dobiva gotov narativ koji se može ispričati kroz brend, marketing, sadržaj i doživljaj, što je ogroman plus u odnosu na “bezlične” objekte bez povijesti.
Živi dvorac: autentičnost koju gosti plaćaju više
Dvorac Podolje desetljećima je u rukama iste obitelji, koja je sačuvala izvorni duh doma, a ne samo arhitektonsku ljusku. U interijeru se nalaze starinski namještaj, obiteljski portreti, posuđe, arhiva pa čak i povijesno oružje, što cijelom prostoru daje dojam “živog muzeja”.
Ovakva autentičnost teško se imitira i predstavlja snažan adut za sve oblike turističke i kulturne ponude. Gosti visokog profila spremni su platiti više za boravak u prostoru gdje povijest nije scenografija, već stvarni sloj identiteta – a upravo to Podolje nudi u izobilju
Filmski set, boutique hotel, rezidencijalni klub
Dvorac Podolje već je prepoznala filmska industrija – u njemu su snimane domaće i međunarodne produkcije, što potvrđuje da lokacija ispunjava visoke vizualne i logističke kriterije koje traže film i TV. Taj aspekt može se dalje monetizirati kroz najam za snimanja, foto sessione, reklamne kampanje i produkcijske projekte.
Uz filmski segment, logični razvojni pravci uključuju:
Lokaciju za vjenčanja, korporativne evente i kulturne programe, gdje već sama činjenica da se događaj odvija u dvorcu iz 17. stoljeća kraj Samobora stvara dodanu vrijednost i spremnost na višu cijenu.
Ekskluzivni boutique hotel s ograničenim brojem smještajnih jedinica, naglaskom na diskreciju i personalizirani doživljaj.
Privatni rezidencijalni klub ili retreat za članove visoke platežne moći, s programima kulture, well-beinga i fine gastronomije.
Kombiniranjem tih koncepata investitor može diversificirati prihode, smanjiti rizik i stvoriti destinaciju koja živi tijekom cijele godine, a ne samo sezonski.
Brend koji nadilazi nekretninu
Uz samu zgradu i zemljište, Podolje nudi i snažan brendovski potencijal koji se može preliti u proizvode i usluge. Već danas je povezano s tradicijom prirodne kozmetike proizvedene prema starim recepturama iz 17. stoljeća, što pokazuje kako priča dvorca može postati temelj za liniju proizvoda, suvenira ili lifestyle brend.
Investitor može razviti liniju kozmetike, gourmet proizvoda ili craft pića nadahnutih poviješću dvorca, kao i online platforme i društvene mreže koje će graditi emociju, a ne samo oglašavati smještaj. Suradnje s dizajnerima, umjetnicima i premium brendovima dodatno pojačavaju vidljivost i reputaciju, čime se vrijednost investicije širi daleko izvan zidova same nekretnine.
Za kupca koji ne traži samo kvadrate, nego priču, identitet i dugoročnu platformu za razvoj različitih projekata, dvorac Podolje predstavlja rijetku priliku: povijesno zdanje na više od jednog hektara zemljišta, u blizini metropole, s već izgrađenom reputacijom i gotovo neograničenim prostorom za kreativnu i financijski isplativu nadogradnju.
Piše: Natalija Bilić
