“Planinska idila: Zašto su brvnare nova zlatna investicija u Hrvatskoj – prednosti, mane i cijene”.

Planinske kuće posljednjih su godina postale jedan od najpoželjnijih tipova nekretnina za odmor u Hrvatskoj, posebno u Gorskom kotaru, Lici i drugim brdsko‑planinskim krajevima. Razlog je jednostavan: ljudi traže bijeg od gradske vreve, mir, čisti zrak i autentičan doživljaj prirode, a planinska kuća nudi upravo to – privatni, ugodan prostor okružen šumom, snijegom ili planinskim livadama.​

Zašto su planinske kuće toliko privlačne

Planinska kuća nije samo mjesto za spavanje, nego doživljaj sam po sebi: drveni interijer, toplina kamina, terasa s pogledom na šumu i osjećaj izoliranosti od svakodnevice stvaraju atmosferu koju klasični apartmani teško mogu ponuditi. Upravo taj osjećaj “utočišta” privlači obitelji, parove i sve više digitalnih nomada, koji žele raditi ili odmarati u mirnom okruženju, uz dobar internet i udoban smještaj.

Mnogi gosti sve češće biraju planinske kuće umjesto hotela jer žele više privatnosti, vlastiti vrt, mogućnost roštiljanja, jacuzzija ili saune, te osjećaj da “imaju cijelu kuću samo za sebe”. Takvi sadržaji omogućuju vlasnicima da postignu višu cijenu noćenja i pozicioniraju svoju kuću kao premium iskustvo, a ne samo smještajnu jedinicu.

Prednosti i mane planinskih kuća

Među najveće prednosti planinskih kuća ubrajaju se mir, privatnost i kontakt s prirodom, što je posebno vrijedno u vremenu ubrzanog i stresnog života. Drvene i montažne kuće, kakve se najčešće grade na planinskim lokacijama, mogu biti vrlo energetski učinkovite jer drvo u kombinaciji s kvalitetnom izolacijom osigurava dobru toplinsku zaštitu i manju potrošnju energije.​

S druge strane, postoje i mane koje se ne smiju zanemariti. Planinska klima zna biti oštra – snijeg, vlaga, vjetar i velike temperaturne razlike opterećuju konstrukciju i krov, pa su troškovi održavanja često viši nego u ravničarskim ili primorskim područjima. Pristup objektu zimi može biti otežan, što traži ulaganje u prilazni put, parkiralište i redovito čišćenje snijega, ili pak prihvaćanje da kuća nije uvijek jednako dostupna.​

Sezonalnost je još jedan izazov: potražnja je vrlo jaka u zimskim mjesecima (osobito ako u blizini postoji skijalište) te u proljeće i jesen za vikend‑odmore, dok su prijelazna razdoblja i pojedine lokacije slabije popunjene. U usporedbi s obalnim kućama za odmor, planinskim lokacijama često treba više promišljenog marketinga i dodatnih sadržaja (wellness, tematski doživljaji, aktivnosti u prirodi) kako bi se postigla stabilna godišnja popunjenost.

Turistički potencijal i isplativost

Planinske kuće odlično se uklapaju u trend održivog i iskustvenog turizma: gosti žele boraviti u objektima koji su uklopljeni u prirodu, građeni od drveta i drugih prirodnih materijala, te nude autentičnu priču, a ne samo standardiziran smještaj. Brendirani “chaleti”, A‑frame kuće i brvnare s prepoznatljivom arhitekturom postižu vrlo dobre ocjene na platformama kao što su Booking i Airbnb te privlače goste koji su spremni platiti više za poseban doživljaj.​

Što se isplativosti tiče, pravilno odabrana lokacija i dobro osmišljena kuća mogu donositi značajan godišnji prihod. Primjeri iznajmljivača pokazuju da atraktivne kuće za odmor u prirodi s dodatnim sadržajima (bazen, jacuzzi, sauna) mogu ostvariti i više od 10.000–15.000 eura prihoda godišnje, uz velike razlike ovisno o lokaciji, kvaliteti i marketingu. Osim izravne zarade od najma, takve nekretnine često dobivaju i na vrijednosti zbog rasta interesa za ruralni i planinski turizam.

Koliko košta izgradnja planinske kuće

Prosječna cijena izgradnje planinske kuće u Hrvatskoj danas se, za kvalitetnu montažnu ili drvenu kuću, kreće otprilike od 1.000 do oko 1.400 eura po kvadratnom metru, ovisno o standardu opreme i složenosti projekta. Jednostavnije varijante i niži standard moguće je naći već od oko 900 €/m², dok kuće višeg standarda “ključ u ruke”, s boljim materijalima, boljom stolarijom i dodatnim sadržajima, mogu doseći 1.600–1.700 €/m² i više.​

Za drvene planinske kuće osnovne konstrukcije, s manje opreme, okvirne cijene često kreću oko 850–900 €/m², što se odnosi uglavnom na konstrukciju i osnovne radove. U taj iznos najčešće nisu uključeni zemljani radovi, temelji, uređenje okoliša niti eventualni posebni zahtjevi terena, pa ukupna investicija može biti osjetno viša kada se sve zbroji.​

Kod rješenja “ključ u ruke”, gdje su unutarnji radovi, instalacije, podne obloge i sanitarije uključeni, većina proizvođača u Hrvatskoj navodi raspon od približno 1.200 do 1.600 €/m². Primjeri gotovih projekata do 100 m² pokazuju ukupne cijene izgradnje od oko 100.000 do 170.000 eura, što se uklapa u navedene prosjeke te dobro ilustrira realnu razinu ulaganja za modernu planinsku kuću.

Kako pametno pristupiti gradnji

Kod planiranja gradnje planinske kuće ključan je odabir materijala i sustava gradnje: drvene i montažne kuće, uz pravilnu toplinsku izolaciju i zaštitu od vlage, mogu biti vrlo ugodne za boravak tijekom cijele godine. važna je i arhitektura – A‑frame kuće, moderne brvnare s velikim ostakljenim površinama ili kombinacija drva i kamena ne nude samo lijep izgled, nego i snažan marketinški potencijal u turističkoj ponudi.​

Najbolje rezultate donosi kombinacija funkcionalnog dizajna (dobra izolacija, jednostavno održavanje), atraktivne estetike i promišljenog brendiranja kuće kao turističkog proizvoda. Tako planinska kuća postaje više od vikendice: ona je privatno utočište, ali i ozbiljna investicija koja, uz dobru lokaciju i upravljanje, može stvarati stabilan prihod dugi niz godina.

Piše: Natalija Bilić