U mirnom, zelenilom okruženom dijelu Sesveta nalazi se vila o kojoj posljednjih mjeseci bruji zagrebačko tržište nekretnina – jedna od najraskošnijih kuća u metropoli, a prema nekim navodima i najskupljih, s traženom cijenom od 15 milijuna eura. Smještena na velikom, ograđenom posjedu i izdignuta iznad okolnih kuća, više nalikuje malom imanju nego klasičnoj obiteljskoj kući. Javnost je već prije upoznala ovu nekretninu kroz tekstove koji su je povezivali s poduzetnikom Marijanom Šarićem, no u fokusu je danas prije svega činjenica da se radi o rijetko viđenoj razini privatnog luksuza u zagrebačkim okvirima.
Za razliku od tipičnih gradskih kuća koje stanu na nekoliko stotina kvadrata parcele, ovdje govorimo o tisućama kvadrata uređenog zemljišta i više od tisuću četvornih metara stambene površine, raspoređenih na više etaža. Već taj podatak sugerira da je cilj ove vile bio pomaknuti granice – ne samo komfora, nego i percepcije što uopće znači “luksuzna kuća” u zagrebačkoj okolici.
Dramatična scenografija luksuza
Arhitektonski, vila kombinira elemente klasične reprezentativne vile s naglašenom željom da svaka gesta bude vidljiva – od monumentalnog ulaza s velikim stubama do masivne ograde koja jasno odvaja privatni svijet od ulice. Okolni teren oblikovan je poput parka: dugački prilaz, travnjaci, ukrasno grmlje, fontane i sjenice stvaraju dojam da posjetitelj ne dolazi u kuću, nego na privatno imanje.
Unutrašnjost je jednako ambiciozna. Glavni dnevni prostor koncipiran je kao scenografski “showroom” luksuza: veliki dnevni boravak povezan je s prostranom blagovaonicom i radnom sobom, a sve zajedno obilježavaju raskošni lusteri, masivni namještaj i bogato dekorirani zidovi. Tu nema minimalističkog, suzdržanog dizajna – naglasak je na dojmu, na tome da svaki kutak govori o statusu i mogućnostima vlasnika.
U kući se nalazi i velika, profesionalno opremljena kuhinja sa smočnicom, dodatnim blagovaonskim dijelom i posebnim ulazom, što je praktično kada se organiziraju veće večere, domjenci ili događanja s cateringom. Etaže povezuje lift, a široka, reprezentativna stubišta i hodnici dodatno pojačavaju dojam da se nalazite u rezidenciji, a ne “običnoj” kući.
Sedam apartmana, wellness i bazen
Jedan od najzanimljivijih aspekata ove vile je njezina unutarnja organizacija. Umjesto klasičnog rasporeda s nekoliko spavaćih soba, ovdje je prostor podijeljen na sedam zasebnih apartmana, od kojih svaki ima vlastitu kupaonicu, garderobu i često balkon ili izlaz na vanjski prostor. Takav koncept pruža razinu privatnosti kakva se inače očekuje u manjim luksuznim hotelima ili ekskluzivnim pansionima, a ne u obiteljskoj kući.Wellness zona zasebna je priča. U zasebnom dijelu kuće smješteni su unutarnji bazen, sauna, prostor za fitness i pripadajuće kupaonice, pa cijela ta cjelina funkcionira kao mali privatni spa centar. U hrvatskim okvirima, osobito u Zagrebu, takvi sadržaji još su uvijek rijetki i više se vežu uz vrhunske vile na obali nego uz kuće u prigradskim naseljima.
Wellness zona zasebna je priča. U zasebnom dijelu kuće smješteni su unutarnji bazen, sauna, prostor za fitness i pripadajuće kupaonice, pa cijela ta cjelina funkcionira kao mali privatni spa centar. U hrvatskim okvirima, osobito u Zagrebu, takvi sadržaji još su uvijek rijetki i više se vežu uz vrhunske vile na obali nego uz kuće u prigradskim naseljima.
Vrijedi li traženi iznos?
Foto:Opereta
Pitanje vrijednosti uvijek je najosjetljiviji dio priče o ovakvim nekretninama. S objektivne strane, ova vila nudi iznimno veliku stambenu površinu, ogromnu okućnicu, privatni wellness i niz dodatnih sadržaja koji je svrstavaju u sam vrh ponude luksuznih kuća u Hrvatskoj.
Subjektivna strana priče ipak je složenija. Dio stručne i šire javnosti ističe da je stil uređenja vrlo naglašen, ponegdje i na granici kiča, te da se ne radi o nenametljivoj arhitektonskoj eleganciji, nego o demonstrativnom luksuzu koji neće jednako privući sve potencijalne kupce. Tržište ultra-luksuznih nekretnina u Hrvatskoj relativno je usko; takve kuće obično dugo čekaju “svog” kupca, nekoga kome upravo ovakav spoj monumentalnosti, zatvorenog privatnog svijeta i izrazite estetike odgovara bez zadrške.
Može se reći da će se odgovor na pitanje “vrijedi li vila traženi iznos” dobiti tek onoga trenutka kada se pojavi kupac spreman platiti tu cijenu. Za neke će ova kuća uvijek biti pretjerana i prenapadna, dok će je drugi gledati kao rijetku priliku da u zagrebačkoj okolici dobiju vlastiti park, wellness i privatnu “palaču” u jednom paketu. U svakom slučaju, njezino pojavljivanje na tržištu jasno pokazuje da i Zagreb polako dobiva nekretnine kakve se donedavno vezivalo isključivo uz bogata europska predgrađa i ekskluzivne mediteranske destinacije.
Procjena opravdanosti tražene cijene kod ovakvih nekretnina uvijek se kreće na tankoj liniji između tržišne logike i subjektivnog dojma.
Foto:Opereta
Piše: Natalija Bilić
