Hrvatski nekretninski sektor bilježi snažan rast cijena tijekom 2025. godine, s godišnjim povećanjem od 13,2 posto u prvoj polovici godine. Ova trajektorija rasta stavlja nas u poziciju da pratimo najdinamičnije trendove na europskom tržištu, premda s nekoliko važnih rezervi koje bi trebale biti uzete u obzir pri planiranju investicija ili kupnje vlastite nekretnine.
Analiza dostupnih podataka Državnog zavoda za statistiku (DZS) pokazuje da su cijene stambenih objekata kontinuirano rastu, posebno u urbanim zonama. Prosječne cijene po kvadratnom metru u Zagrebu dostigle su razinu od oko 3.800 eura, dok se Split pozicionira kao najskuplje tržište sa cijenama od 5.500 eura po kvadratnom metru. Ove brojke ne samo da pokazuju veće razlike između gradova, već i ukazuju na rastući jaz između dohotka prosječne hrvatske obitelji i mogućnosti da ulaze na tržište nekretnina
Ključni faktor
Jedan od ključnih faktora koji definira trenutnu situaciju je porast kamatnih stopa koje je Europska centralna banka (ECB) primijenila kao odgovor na inflaciju. Ove povećane kamatne stope direktno su utjecale na dostupnost hipoteka i na sposobnost kupaca da uzmu kredite za kupnju nekretnina. Raiffeisen banka i ostale financijske institucije ponovno su uveli stroža makrobonitetna pravila kreditiranja koja su dodatno ograničila mogućnosti financiranja.
Vlada je, pak, pokušala pomoći mladim ljudima i obiteljima kroz niz mjera. Ključna mjera je bila proširenje programa za mlade koji first-time buyers dobivaju povoljnije uvjete kreditiranja te mogućnost raznih subvencija. Međutim, stručnjaci smatraju da ove mjere nisu dovoljne da se prikažu cijene s brzinom po kojoj se one povećavaju.
Prognoza stručnjaka za 2026. godinu sugerira da će rast cijena nastaviti, ali sa nešto manjom dinamikom. Očekuje se usporavanje rasta na razinu od između 5 i 8 posto, što je i dalje znatan porast ali manje od onog što smo vidjeli tijekom 2025. godine. Ovo usporavanje bi trebalo biti rezultat kombinacije faktora: privikavanja na nove kamatne stope, mogućeg smanjenja povratka ECB-a prema nižim stopama i ograničenih mogućnosti kupaca da se dodatno zadužuju.
Za one koji razmišljaju o kupnji nekretnine, savjet stručnjaka je da temeljitije analiziraju svoju financijsku situaciju i ne žure s odlukom. Tržište će ostati dostupno, a vjerojatno će doći do manjih ispravki cijena posebno u segmentu visokih cijena.
Piše: Natalija Bilić
